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高雄農地變建地 五福學區質感翻新3＋1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：26.78 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建國一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：彩虹新世界
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：37.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.88 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：5.75 坪
- 土地面積：7.2 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五福國中,凱旋國小
鄰近公園：彩虹公園
生活機能：武廟市場
附近交通：輕軌聖功醫院站,捷運文化中心站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五福國中,凱旋國小
鄰近公園：彩虹公園
生活機能：武廟市場
附近交通：輕軌聖功醫院站,捷運文化中心站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買，但適合以子女教育為核心需求且重視居住品質的買家。
主要理由如下：首先，五福學區在高雄具備極強的保值性與流通性，即便房價波動，優質學區的抗跌性較強。其次，雖然屋齡已達 45 年，但賣方已完成全面翻新且更新水電管線，這大幅降低了老屋最頭痛的維修隱憂，並節省了後續高昂的裝修成本。加上室內使用坪數高達 28 坪，空間利用彈性佳，對於需要多間房的大家庭而言，性價比優異。
惟建議您在簽約前務必確認兩點：一是請專業銀行評估此屋齡的貸款成數與利率條件；二是檢視頂樓防水工程紀錄或檢查是否有漏水痕跡，以確保未來居住安穩度。若能通過上述風險評估，這是一筆兼具自住舒適度與投資價值的選擇。
問與答
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證號: (109)登字第369600號
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